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L'acquisto di una casa è un buon investimento?
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Sono sempre di più gli imprenditori che disdegnano i mercati finanziari e che preferiscono
investire la propria liquidità in immobili acquistandoli a prezzi di mercato, in
quanto vi è una elevata probabilità che l'investimento effettuato si rivaluterà
nel tempo e che sarà possibile disinvestire con estrema facilità.
L’investimento immobiliare non delude, ma in questo particolare periodo bisogna
investire con molta più attenzione rispetto al passato. Il momento è infatti molto
delicato sia per quanto riguarda il mattone sia sul mercato dei mutui e per non
avere delle brutte sorprese bisogna avere occhio nell’investire.
Infatti nei primi mesi del 2007 si sono registrati leggeri segnali di frenata: per
la prima volta dal 1998, sono state riportate addirittura delle variazioni nominali
negative. Una tendenza nuova che è stata innescata dall’aumento dei tassi di interesse
da parte della BCE, che in meno di due anni ha portato il costo del denaro al 4%.
Inoltre ci sono diversi fattori negativi da prendere in considerazione. Il più importante
è la tassazione che grava sull'immobile, soprattutto se non è la prima casa. Il
sistema fiscale italiano è molto disordinato, cambiamenti normativi in materia sono
frequenti e imprevedibili tanto da rendere inaffidabile l'investimento immobiliare.
Un altro fattore negativo riguarda le spese di manutenzione straordinaria e ordinaria
che dovrete sostenere per mantenere in piedi l'immobile:impianto elettrico, impianto
termico, ascensore, autoclave, ecc.
Quando si intende acquistare una casa come investimento, occorre valutare bene anche
le altre alternative che si hanno a disposizione per esempio investendo in beni
di lusso (quadri, gioielli) o in strumenti finanziari (azioni, fondi, obbligazioni)
e confrontarle con la prospettiva di rivalutazione che potrebbe avere la casa.
Per chi si avvicina alla compra-vendita immobiliare con il proposito di effettuare
un investimento redditizio è quindi di capitale importanza la fase di acquisto:
nei periodi in cui l'investimento in azioni è elevato e la borsa è alta, i prezzi
delle case sono più stabili perchè l'attenzione e i capitali degli investitori sono
concentrati sulle azioni. Questi sono i periodi più convenienti per l'acquisto della
casa e acquistare ad un ottimo prezzo ci permetterà una vendita con un ottimo ritorno
economico. |
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lunedì 06 febbraio
 
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